Invertir en bienes raíces en Iztacalco: un predio, tres formas de entrar
450 m² construidos en un corredor comercial de Iztacalco, con uso de suelo mixto, alta conectividad y una subestación eléctrica propia de 220V. Disponible en renta, en venta o bajo esquema de coinversión.
¿Por qué invertir en bienes raíces en Iztacalco, y en este corredor en particular?
El predio se ubica sobre una vialidad primaria del oriente de la Ciudad de México, con conexión directa hacia el circuito del Aeropuerto Internacional. Está a poca distancia caminable de una estación de la Línea 9 del Metro y de una estación de Metrobús, lo que asegura tránsito peatonal constante frente al predio.
A unos 3 km en línea recta se encuentra la Central de Abasto, uno de los mercados mayoristas más grandes de Latinoamérica — una ventaja logística real para cualquier negocio de alimentos o retail que dependa de abastecimiento cercano, y un motor permanente de actividad económica en toda la zona oriente.
El corredor ya está validado: conviven ahí varias tiendas de conveniencia de cobertura nacional, sucursales de banca popular y cadenas de comida rápida operando de forma simultánea. Quien decide invertir en bienes raíces en Iztacalco sobre este corredor no apuesta a que la zona funcione — parte de que ya funciona.
- ConectividadMetro Línea 9 y Metrobús a distancia caminable.
- Logística~3 km de la Central de Abasto (CEDA).
- Corredor probadoConvivencia con marcas nacionales de conveniencia, banca y alimentos.
- Vialidad primariaAlta exposición vehicular hacia el AICM y el sur de la ciudad.
El predio, en números
Estos son los datos concretos para quien está evaluando invertir en bienes raíces en Iztacalco con información verificada, sin adivinar cifras.
Dirección y coordenadas exactas se comparten al contactar.
Invertir en bienes raíces en Iztacalco: tres formas de entrar a este predio
Renta
Arrienda el predio completo bajo un contrato de largo plazo, con la infraestructura eléctrica y la estructura de tres niveles ya resueltas.
- Ideal para franquicias de cualquier industria
- Adecuación mínima gracias a la subestación de 220V ya instalada
- Sin la inversión de compra de un activo
Venta
Adquiere el predio en propiedad: 157 m² de terreno con 450 m² ya construidos en un corredor comercial consolidado del oriente de la ciudad.
- Activo con estructura vertical ya edificada
- Uso de suelo mixto: comercial o desarrollo habitacional
- Sin necesidad de construir desde cero
Coinversión
Asóciate con capital, con operación, o con ambos. Un punto de entrada flexible para quien quiere invertir en bienes raíces sin comprar el inmueble completo.
- Aporta capital de adecuación a cambio de participación
- Asóciate para operar una franquicia en el predio
- Esquema mixto de renta más participación
Lo que ya trae resuelto, y que normalmente cuesta tiempo y dinero adaptar
Carga eléctrica ya instalada
Subestación propia con capacidad continua de 220V — resuelve de entrada la adecuación para giros de alto consumo: cocinas, manufactura ligera, refrigeración o lavandería.
Estructura ya edificada
450 m² construidos sobre 157 m² de terreno. Quien desarrolla no parte de cero: parte de un coeficiente de aprovechamiento ya materializado.
Uso mixto
Flexibilidad de destino
Comercio, franquicia o vivienda en los mismos metros cuadrados, sujeto siempre a la verificación puntual del giro ante SEDUVI.
Innova Bienes Raíces
Tenemos la exclusiva de esta propiedad, lo que significa un solo punto de contacto, información verificada y acompañamiento directo durante todo el proceso — sin intermediarios adicionales ni información contradictoria entre distintos anuncios.
Toda propuesta de renta, venta o coinversión sobre este predio se acompaña de la verificación correspondiente del uso de suelo ante SEDUVI conforme al giro específico que se pretenda instalar, así como de cualquier requisito adicional ante la Alcaldía Iztacalco, para que la decisión de inversión se tome con información completa.
¿Buscas otro tipo de propiedad? También manejamos locales para Dark Kitchens en CDMX con la misma exclusiva de representación.
Antes de escribirnos, esto puede ayudarte
¿El predio está disponible en renta, en venta o en coinversión?
Las tres modalidades están abiertas al mismo tiempo para quien busca invertir en bienes raíces en Iztacalco. Podemos platicar la que mejor se ajuste a tu objetivo de inversión.
¿Qué tipo de negocios puede operar aquí?
El uso de suelo es mixto, lo que permite franquicias de distintas industrias, comercio y, en el caso de desarrolladoras, un proyecto de reconversión habitacional — siempre sujeto a la verificación puntual ante SEDUVI según el giro.
¿Qué tan relevante es la subestación eléctrica de 220V?
Es una ventaja poco común en un predio de este tamaño: reduce de forma directa la inversión inicial en giros de alto consumo eléctrico, como cocinas de producción, manufactura ligera o refrigeración industrial.
¿Cómo funciona el esquema de coinversión?
Se puede estructurar como aportación de capital a cambio de participación, como sociedad para operar una franquicia en el predio, o como un esquema mixto de renta más participación. Se define caso por caso.
¿Puedo agendar una visita al predio?
Sí. Escríbenos por WhatsApp y coordinamos una visita sin compromiso.
Invertir en bienes raíces en Iztacalco: renta, compra o coinvierte en este predio
Escríbenos directo por WhatsApp y te compartimos la ficha completa del predio, condiciones de cada modalidad y disponibilidad para visita.